Затраты на застройку участка - сумма затрат за м²

содержание

• Однократные затраты
• издержки на разработку
  • источник питания
  • подключение газа
  • водоснабжение
  • Сеть и телефон
• пример расчета
• На что обратить внимание
• Советы для быстрых читателей

Строительство дома связано с высокими затратами. Помимо очевидных предметов, таких как строительные материалы и покупка земли, ждут от строителей многочисленные другие расходы, которые включают в себя строительство дома для этого. Это включает в себя затраты на разработку недвижимости. В этом маленьком руководстве вы должны узнать все о том, что необходимо для развития собственности.

Однократные затраты

Свойство обычно открывается только один раз. Последующие работы по восстановлению каналов или электрических кабелей подлежат ремонту и техническому обслуживанию и исключаются из первоначальных затрат на разработку. Это делает разработку недвижимости очень простым и относительно недорогим средством значительного увеличения стоимости. Полностью разработанная недвижимость гораздо более востребована и проще в продаже, чем неиспользованная недвижимость. Как домовладелец, это меньше затраты на разработку собственности, а скорее время и усилия, связанные с развитием. Если у вас есть возможность купить уже полностью разработанную недвижимость, это обычно предпочтительнее.

Купи дом - избегай затрат ">

издержки на разработку

Затраты на разработку в основном относятся к обеспечению проектируемого дома электричеством, водой, интернетом / телефоном и канализацией. Кроме того, доступ к дороге также является частью затрат на разработку. Хотя посылка всегда должна иметь хотя бы одно соединение с дорожной сетью, это не всегда так. В качестве затрат можно рассчитывать на следующие суммы:

источник питания

Комбинированные теплоэлектростанции, ветровые электростанции во дворе / на крыше или фотоэлектрические системы могут поддерживать дом только электричеством. Отсутствие подключения к электросети все еще необходимо. Для этого нужно ожидать не менее 2000-3000 евро. Если для соединения дома необходимо проложить особенно длинную линию, сумма может значительно увеличиться

подключение газа

От подключения к газовой сети можно отказаться только в том случае, если в доме точно нет газового отопления и газовой плиты. Из всех затрат на разработку газовое соединение, скорее всего, будет необязательным. Однако это должно быть хорошо продумано. Дом быстро переоборудуется при наличии отопительного газа, если установленная система не окажется настолько оптимальной. На освоение участка с газовым подключением нужно ожидать около 2000 евро.

водоснабжение

Если не обойтись, то о подаче пресной воды. Водопроводная вода - самая контролируемая вода в мире в Германии. Дождевая вода или вода из собственного источника не могут удерживать здесь далеко. Поэтому подача пресной воды из государственных водопроводных станций является обязательной. Тем не менее, это не очень дешево на начальном этапе: стоимость разработки составляет от 2000 до 5000 евро, в зависимости от того, как далеко будет удален следующий перекресток.

В городских районах подключение к дренажу является стандартным. Только здания, расположенные далеко от канализационной системы, могут нести резервуар для сточных вод при определенных условиях. Эксплуатация собственных очистных сооружений, таких как пруд, подлежит утверждению и не так проста в реализации. Тем не менее, для вашей собственной утилизации сточных вод с затратами не менее 3000 евро можно ожидать. За подключение к сети канализационных каналов муниципалитеты взимают очень разные тарифы. Как правило, сумма платы за подключение рассчитывается в зависимости от размера имущества. Вот обычные суммы в 2-10 евро. Однако в случае дренажа тип прогнозируемой застройки является еще одной основой для расчета сборов. "Номер базовой площади" (GRZ) и "номер площади пола" (GFZ) вычисляются. Это понятно только, ведь за дачное бунгало нельзя платить такую ​​же сумму, как за многоквартирный дом.

Сеть и телефон

Запас новостей теперь является частью жизни. То, что раньше было только телефонной линией, теперь распространяется на кабельное телевидение и высокоскоростной Интернет. Особенно проблемы с быстрым интернетом в сельской местности. В качестве общих затрат на развитие недвижимости с телефоном, телевидением и Интернетом можно ожидать около 1000.

пример расчета

Как выглядит типичный пример расчета для разработки ">

Теперь приходит хорошая новость. Стоимость разработки сообщается муниципалитетом. Это не значит, что вы должны заплатить полную сумму. Особенно, когда рекламируются новые области развития, сообщество обычно очень любезно. Часто сообщество заходит так далеко, что ему больше не нужно платить за разработку. Однако здесь применимы спрос и предложение: муниципалитеты, которые делают такие выгодные предложения, а затем оценивают сенсационно низкие цены на землю, обычно очень сельские. Если вам это нравится, вы можете сэкономить много денег на вашем доме. Однако тем, кто полагается на близость города по профессиональным причинам, для строительства обычно гораздо дороже.

Совет: хотя сообщества часто очень любезны, они не обязательно размещают рекламу. Стоит остановиться здесь настойчиво и снова спрашивать. Пусть офис здания даст вам приблизительную смету расходов и вернется, если вы решили построить. Вы можете найти одного или другого чиновника сообщества, пытающегося сделать ваше собственное местоположение особенно вкусным.

На что обратить внимание

Геодезия защищает от дорогостоящих последствий

Если вы покупаете недвижимость, вам обязательно нужно вложить 1500 евро для профессионального, сертифицированного опроса. Нет ничего хуже, чем если бы у вас внезапно возникли проблемы с вашим зданием из-за неправильного измерения. Кроме того, правильное измерение важно для налогообложения вашей собственности. Если, оглядываясь назад, оказывается, что ваш налог на недвижимость был слишком низким, вам обычно приходится платить в течение нескольких лет. Это уже стоило многим гордым домовладельцам дома своей мечты.

Не забывайте почвенные отчеты

Кроме того, важно получить исследование почвы. Повсюду в земле могут быть загрязняющие вещества или грязь. Вы не хотите слышать это, пока не поднимете котлован. Довольно коварны здесь источники на собственных основаниях. Если вы неосознанно строите свой дом на роднике, вы сможете добраться до сухого подвала с большим трудом. Но если вы точно знаете, куда идет источник, вы можете учесть это при планировании. В худшем случае необходимо установить небольшой поддон с автоматическим сухим насосом. Но это намного дешевле и удобнее, чем постоянно иметь влажный подвал.

Для всей архитектуры и статики дома также важно, чтобы вы точно знали, какой тип почвы ваш сайт. Твердые, смешанные, каменистые или сплоченные почвы имеют решающее значение для расчета статики дома. Кроме того, эта информация очень важна для будущих проектов: например, если вы планируете геотермальный тепловой насос, вам необходимо знать, возможно ли это с почвой на их участке. Если вам придется сверлить метровые скважины в выросшей породе, этот проект скоро будет бесценным.

Хорошие новости здесь: исследование почвы не слишком дорого. С максимумом 1000 евро за нормальный строительный участок вы там. Это хорошо вложенные деньги, потому что они дают вам уверенность относительно земли, на которой ваш дом должен позже стоять.

Перед постройкой идет уборка

Развитый коммунальный участок в районе застройки обычно находится в хорошем состоянии. Достаточно часто, надеющийся строитель находит густые джунгли на своей недавно приобретенной земле. Здесь только помогает ввод в эксплуатацию поставщика услуг или даже распаковка бензопилы. Если поставщик услуг должен быть введен в эксплуатацию, стоит объявить тендер. Цены далеко друг от друга. Стартапы и услуги по уборке одного человека обычно немного дешевле, но часто имеют проблемы с планированием, скоростью и надежностью. Более крупные специализированные компании имеют более высокую почасовую ставку, но приходят с несколькими работниками и соответствующим оборудованием. При строительстве время - это деньги, поэтому вы должны полагаться на правильных поставщиков услуг.

Не стоит недооценивать расходы на снос

Если в вашей собственности все еще есть старая застройка, не стоит недооценивать затраты на снос. До десяти тысяч евро старый семейный дом обычно не съемный. Личный вклад - хорошая идея, но профессиональный снос определенно является вопросом для специализированной компании. Задача здесь - сортировка остатков. Чем чище они сортируются, тем дешевле утилизация. Смешанные отходы, как правило, самые дорогие.

Хотя вы часто видите рекламу типа «кирпичи и плитка для раздачи против самоуничтожения». Но, честно говоря, никто, кто все еще в здравом уме, чтобы получить старые кирпичи, не делает эту работу.

Здесь вы можете узнать больше о стоимости сноса и о том, что может случиться с вами при сносе:

• Расходы на снос дома
• Расходы на снос хозяйственных построек

Остерегайтесь старых сборных домов

Если на их собственности есть старый сборный дом или дом для отдыха в облегченной конструкции, они должны быть осторожны при сносе. Добавьте сюда оценщика, чтобы проверить, использовался ли асбест в старом доме. Если это так, профессиональная компания по утилизации отходов должна позаботиться об этом. Тем не менее, здесь у вас есть хороший шанс вернуть прежнего владельца недвижимости. Если вам продали недвижимость со старыми зданиями, загрязненными асбестом, без уведомления, вы можете подать иск о возмещении ущерба.

Советы для быстрых читателей

• сделать исследование почвы
• пусть собственность будет измерена профессионально
• проверить старые здания на асбест
• проверить почву на источники
• вести переговоры с сообществом о затратах на разработку
• планируйте заранее и не сохраняйте газовое соединение, даже если вы используете другой обогреватель
• Земельные участки только полностью разработаны для продажи. Это значительно увеличивает стоимость.
• Все расходы (снос, очистка, почвенные обследования и т. Д.) В расчете включают