Разрешено ли сносить дом самостоятельно? РАЗРЕШЕНИЯ

содержание

• Общая информация о разрешении
  • пример
• Важные вопросы о сносе дома
• Исключения из исключения разрешений
  • 1. Памятник охраняемым зданиям
  • 2. Здание в зоне перепланировки

Если на застроенном земельном участке планируется построить новое здание, то сначала необходимо провести снос. Вопрос в том, требуются ли и какие разрешения. Мы собрали для вас самые важные факты о лицензионных требованиях, предварительных условиях и содержании. Узнайте, какие моменты следует учитывать, и если вы можете снести свой дом без разрешения.

Если планируется строительство дома или снос старого здания, то необходимо выполнить много задач и рассмотреть все законы. Одобрения необходимы для многих работ, таких как масштабные сносы или строительство жилых зданий. Поэтому возникает вопрос о том, можно ли снести один дом и какие заявления следует подавать. Особенно проблематичным является то, что нарушения закона приводят к финансовым санкциям. Поэтому мы изучили вопросы и сообщаем, какие разрешения требуются.

Общая информация о разрешении

Немецкий закон о строительстве регулируется различными правовыми документами, такими как государственные строительные нормы и правила. Проблема в том, что нельзя сделать общее заявление по всей федеральной территории. Вы всегда должны смотреть на правила, применимые к каждому месту. Если правила не соблюдаются, могут быть наложены штрафы. Размер штрафов зависит от состояния и характера правонарушения. Если перечисленное здание снесено без разрешения, то необходимо определить историческую ценность объекта. Шестизначные штрафные суммы здесь не редкость. По этой причине, как правило, рекомендуется интенсивно работать с местным законодательством или подать запрос непосредственно в офис здания, чтобы исключить последующие штрафы.

Совет: делайте запросы в письменном виде, чтобы потом иметь доказательства.

Требуются ли разрешения на снос ">

Ответ на вопрос «Можно ли снести дом?» Зависит от типа здания и конкретных обстоятельств. Во многих случаях никакая лицензия не требуется в истинном смысле. Тем не менее, вы должны отобразить запланированный снос в здании офиса. Государственные строительные нормы определяют, когда требуется разрешение на снос. Ни при каких обстоятельствах вы не должны начинать работу до получения необходимых разрешений. Желательно подождать и посмотреть, разрешено ли сносить, а затем подписать контракты на новое здание. В противном случае вам может потребоваться внести авансовые платежи в строительную компанию в случае отклонения запроса на отмену.

пример

Гессенский государственный строительный регламент

Раздел 62 (1) Указа о государственном строительстве в Гессене предусматривает, что разрешение на снос требуется для строительства и сноса некоторых зданий. Ограничения существуют в § 1 (2), так как закон распространяется не на все здания. Исключения составляют общественные транспортные средства. Раздел 63 описывает типы строительства, для которых не требуется разрешение на строительство. Согласно § 58 HBO, отмены, требующие разрешения, подлежат полному рассмотрению. Обратите внимание, что в дополнение к разрешению на снос зданий, могут потребоваться дополнительные разрешения:

• Baumfällgenehmigungen
• Водное право разрешение на контакт с подземными водами
• Водный закон для работы с веществами, опасными для воды

В Гессене снос без разрешения также должен выполняться специализированной компанией. Все законы, например, касающиеся охраны памятников и охраны природы, должны быть приняты во внимание. Запрос на отмену должен сопровождаться многочисленными документами. Компетентные органы в каждом конкретном случае предоставляют информацию о том, какие документы могут быть отменены. В общем случае к заявке необходимо добавить следующие документы:

• бланк заявления
• Статистическое обследование отправлений
• план недвижимости
• Выписка из посылки / справка о владельце
• План открытого пространства с деревьями
• Концепция для избежания строительного шума
• Коммерческий экстракт / Club регистр Договор / Акционеры
• Доверенности
• Генеральный план
• Планировки
• ломтик
• Доказательство соответствия целям защиты Указа о сохранении
• Расчет объема брутто
• фотографии
• Неофициальное описание прекращения (включая концепцию утилизации и концепцию сноса)
• Оценка почвы для установленных загрязненных участков и подозреваемых загрязненных участков

Разрешение на снос является обязательным в Гессене в следующих случаях:

• Общий объем здания составляет более 300 литров.
• Здание используется в сельскохозяйственных, лесных или коммерческих целях, а общая площадь составляет более 150 м².
• Это контейнер объемом более 150 м³.

Важные вопросы о сносе дома

Кто отвечает за выдачу разрешений в Германии?>

Органы надзора за строительством принимают на себя надзор за строительством. Органы охраны наследия несут ответственность за перечисленные здания. В Германии строительные нормы и правила являются государственным законодательством. Каждый федеральный штат определил государственные строительные нормы. Правила определяют, какие органы несут ответственность за разрешения. В целом, независимые города и округа берут на себя эти задачи.

Какие доказательства должна иметь компания по сносу?

Компания по сносу должна быть уполномочена на проведение работ по сносу. У большинства подрядчиков-оболочек есть соответствующие доказательства, поэтому стоит спросить у соответствующих поставщиков. Подрядчик должен продемонстрировать способность снести. Он должен иметь достаточный опыт работы в области охраны труда и статики.

Совет: Если вы планируете снос, чтобы построить новое здание, вы можете спросить у планируемой компании-оболочки о возможности сноса. Возможно, ценовые преимущества могут быть достигнуты.

Что мне делать, если мой дом находится рядом с другим домом?

Во многих городах или деревнях дома были построены очень близко друг к другу. Это может быть двухквартирный дом или два отдельных здания. Проблемы со сносом те же: воздействие на один дом может нанести ущерб другому зданию. По этой причине должны быть приняты соответствующие меры безопасности. Возможные последствия очевидны при следующем суждении (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Владелец дома А хотел снести свой двухквартирный дом. Планировалось новое здание. Тем не менее, он не защитил соседний дом Б. от возможного повреждения, вызвавшего трещины в стенах. Влага образуется в стене, требуя обширных корректирующих и поддерживающих мер. Суд установил, что домовладелец А должен был выплатить компенсацию своему соседу Б. за необходимую работу. Ответственность за принятие мер предосторожности для предотвращения ущерба была возложена на А.

Какие моменты я должен учитывать при выходе из дома ">

Элементы разрушенного здания можно использовать повторно. Если это невозможно, они должны быть удалены.

• Материалы сортируются, что можно сделать с помощью экскаватора или вручную.

Сортировка происходит в:

• необработанная древесина
• обработанная древесина
• строительные отходы
• металлы
• опасные отходы
• отходы

Вы не знаете, куда поставить старые тарелки Eternit »> Как утилизировать Eternit

Совет: чем лучше сортировка, тем ниже затраты на утилизацию.

Нужен подробный список всех ожидающих затрат на снос домов "> Расходы - Снос домов

Исключения из исключения разрешений

1. Памятник охраняемым зданиям

Если это здание класса II, снос не всегда возможен. Вы должны запросить разрешение у нижестоящего органа охраны памятников. Затем подайте заявку на разрешение на планировку в строительный орган и подайте заявку, включая утверждение. Точные правила для зданий регулируются в законах об охране памятников (DSchG) стран. Регулярно возникают споры по поводу того, можно ли снести указанное здание. Нередко суды должны прекращать спор, как в случае с Высшим административным судом земли Рейнланд-Пфальц (дело № 1 A 10178 / 05.OVG):

С был владельцем 300-летнего дома. Здание было перечисленным зданием. По соображениям стоимости С. хотел снести дом и подал заявление в нижестоящий орган охраны памятников. Заявка была отклонена. Домовладелец C обратился в суд и получил правосудие. Судьи установили, что истцу было неоправданно оплачивать расходы на содержание. Был ежегодный убыток в 1000 евро, сравнивались расходы и выручка.

Этот случай показывает, что в отдельных случаях могут возникнуть трудности при получении соответствующего разрешения. Если дом находится в относительно хорошем состоянии и не требуются обширные ремонтные работы, разрешение на снос, как правило, не может быть выдано.

2. Здание в зоне перепланировки

Если здание находится в зоне перепланировки, вы должны подать заявление в орган по реорганизации. Вы получаете разрешение на ремонт и обязаны соблюдать все указанные условия.